投资分析投资案例分析
酒店总建筑面积6000平方，大堂面积300平方米， 室内装修费2000-2200元/平方（由毛坯到开业状态）
物业租金水平65元/月 平均房价330元/间/晚，共130间房 开房率80% 大堂（咖啡厅/半自助餐）平均月营业收入20万元
以此基础数据测算酒店投资收益，如下：
酒店总建筑面积㎡6,000㎡装修费（元/平方）2,000元/平方
每月每平米租金65元一次性加盟费/每间5000元/间
客房的总数量(间)130间年均非房费收入比2%
客房面积总和㎡25㎡经营毛利润比60%
年平均出租率80%基本管理费比5%
平均房间价格330元酒店大堂面积300㎡
预计RevPAR收入(元)264元酒店大堂月营业收入200,000元/月
酒店总建筑面积㎡6,000㎡装修费（元/平方）2,000元/平方
酒店总建筑面积㎡6,000㎡装修费（元/平方）2,000元/平方
总投资总投资12,650,000
装修费用装修费用12,000,000
一次性加盟费一次性加盟费650,000
总收入总收入15,177,336
年均房费收入年均房费收入12,526,800
年均非房费收入年均非房费收入250,536
酒店大堂年收入酒店大堂年收入2,400,000
平均经营毛利润平均经营毛利润9,106,402
税前利润税前利润2,402,535
物业年租金支出物业年租金支出4,680,000
基本管理费基本管理费758,867
装修费用摊销装修费用摊销1,200,000
一次性加盟费摊销一次性加盟费摊销65,000
所得税所得税600,634
净利润净利润3,066,901
运营现金流运营现金流3,667,535
投资回收期（年）投资回收期（年）3.4年
投资收益率投资收益率29%
备注：以上数据仅供参考，数据随市场及加盟政策变化而变化，本测算不代表喆啡酒店的任何承诺，最终解释权归喆啡酒店所有